Необходимо уточнить границы
земельного участка
Оформи заявку не выходя из дома!
Мы работаем в Новосибирске и Новосибирской области

Уточнение границ земельного участка

ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ
Уточнение границ земельного участка
Уточнение границ земельного участка 2022

В каких случаях необходимо уточнение кадастровых границ земельного участка?

Работы по уточнению границ земельного участка являются разновидностью процесса межевания, которое может выполнить только Кадастровый инженер. Результатом уточнения местоположения является внесение в Единый государственный реестр недвижимости точных координат, которые соответствуют фактическому месторасположению ограждения участка.
Уточнение границ отличается от межевания тем, что проводится в отношении участка, которому уже присвоен кадастровый номер, а координаты еще не внесены в государственный кадастр. Уточнение местоположения земельного участка в соответствии с законом поможет избавиться от множества юридических проблем и споров с соседями о его границах.

Далее перечислим основные случаи, в которых следует обратиться к Кадастровому инженеру:

  • В ЕГРН отсутствуют координаты Вашего земельного участка, то есть сведения о границах не передавались в Росреестр и подлежат уточнению.
  • Координаты Вашего ранее учтенного участка были определены с недостаточной точностью, то есть погрешность их определения составляет более 10 сантиметров (для населенных пунктов).
  • Для дальнейших действий c земельным участком и строений, расположенных на нем (раздел, объединение или перераспределение земли, регистрация дома, бани, гаража или оформление дачной амнистии).
  • Оформление залога на участок (ипотека).
Этапы проведения работ по уточнению участка в Новосибирске
Можно выделить четыре основных этапа:
I. Первый из них – подготовительный:
  • Сбор и анализ необходимых правоустанавливающих документов;
  • Определение сложности, сроков и стоимости выполнения работ.

II. Второй этап подразумевает более активные действия, а именно:
  • Выезд Кадастрового инженера на объект съемка границ;
  • Выполнение геодезическим оборудованием необходимых измерений на местности, определение характерных точек границ участка.

III. Третий этап. Кадастровый инженер выполняет следующие действия:
  • Обработка полученных измерений, составление схемы расположения земельного участка, согласование границ с Заказчиком и соседями (при необходимости);
  • Подготовка межевого плана на объект;
  • Передача готовой документации заказчику кадастровых работ в виде электронного документа в формате XML на диске CD-R.

IV. Четвертый этап – заключительный:
  • Обращение правообладателя объекта недвижимости в МФЦ или Росреестр с заявлением об уточнении местоположении границы земельного участка;
  • Получение документа, подтверждающего внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о характеристиках участка (выписка из ЕГРН)

Сбор и анализ необходимых правоустанавливающих документов;
Определение сложности, сроков и стоимости выполнения работ.
Выезд Кадастрового инженера на объект съемка границ;
Выполнение геодезическим оборудованием необходимых измерений на местности, определение характерных точек границ участка.
Обработка полученных измерений, составление схемы расположения земельного участка, согласование границ с Заказчиком и соседями (при необходимости);
Подготовка межевого плана на объект;
Передача готовой документации заказчику кадастровых работ в виде электронного документа в формате XML на диске CD-R.
Обращение правообладателя объекта недвижимости в МФЦ или Росреестр с заявлением об уточнении местоположении границы земельного участка;
Получение документа, подтверждающего внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о характеристиках участка (выписка из ЕГРН)

Какие нужны документы?
При обращении к кадастровому инженеру необходимо взять:
  • Документ, позволяющий идентифицировать заявителя (паспорт);
  • Документ, подтверждающий право собственности на землевладение (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН, членская книжка);
  • Устаревшие документы, которые могут помочь в работе кадастровому инженеру (межевое дело, земельный план, кадастровый паспорт, план границ и т.д.)
  • Перечень не является полным, потому как некоторые акты нужно подготовить самостоятельно в процессе уточнения границ ЗУ.

Документ, позволяющий идентифицировать заявителя (паспорт);
Документ, подтверждающий право собственности на землевладение (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН, членская книжка);
Устаревшие документы, которые могут помочь в работе кадастровому инженеру (межевое дело, земельный план, кадастровый паспорт, план границ и т.д.)
Перечень не является полным, потому как некоторые акты нужно подготовить самостоятельно в процессе уточнения границ ЗУ.
Может ли в процессе уточнения границ участка измениться его площадь?
Изменение площади уточняемого земельного участка предусмотрено действующим законодательством, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

В общем случае допускается увеличить размер землепользования на 10 %, но есть ситуации, которые позволяют отойти от этого правила.

К факторам, которые влияют на возможность изменения площади ЗУ относятся:
  • Вид разрешенного использования объекта;
  • Территориальная зона, в которой расположен участок;
  • Градостроительные регламенты, установленные на территории муниципальных образований Новосибирской области.
  • Несмотря на декларируемую открытость градостроительной деятельности, иногда разобраться в указанных выше документах сложно даже специалисту. Доверяйте работу профессионалам!
Стоимость и сроки выполнения работ по уточнению земельного участка в Новосибирске
Стоимость выполнения работ по уточнению границ земельного участка составляет от 8000 рублей в зависимости от удаленности объекта недвижимости и его площадных характеристик.

Срок, в течении которого проходит уточнение границ землепользования, оговорены и закреплены в договоре на выполнение кадастровых работ и, как правило, составляет:

  • Сбор и анализ исходных данных и документов – 1-3 рабочих дня;
  • Проведение геодезических измерений – 1-3 рабочих дня;
  • Согласование смежной границы земельного участка с соседями (при необходимости) – от 1 рабочего дня (максимальный срок не зависит от Исполнителя);
  • Подготовка межевого плана – 1-3 рабочих дня.

Следовательно, при наличии всех документов и согласований с соседними земельными участками подготовить межевой план и уточнить местоположение границ земельного участка возможно в течение 3-5 рабочих дней.
    Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка от 8000 рублей

    По всем возникшим вопросам Вы можете получить бесплатную консультацию.
    ☎ 8 (383) 381-83-44
    +7-953-885-04-24 WhatsApp
    г. Новосибирск, пр. Дзержинского, 1/3
    БЦ "Практик" офис № 408
    работаем с 9:00 до 18:00 по будням
      Бесплатное консультирование в ходе оказания услуг
      ВЫГОДЫ ПРИ РАБОТЕ С НАМИ:
      Технический паспорт в банк за 2 рабочих дня
      Технический план дома от 8000 руб за 3-5 дней
      Выезд инженера в день обращения в удобное для вас время.
      Наши услуги
      Перераспределение границ земельного участка
      Технический план дома
      от 8 000 рублей
      Технический план подготавливается в отношении здания, помещения, сооружения или объекта незавершенного строительства в случаях, когда необходимо:

      - Ввести объект в эксплуатацию;

      - Поставить объект на государственный кадастровый учет, получить выписку из ЕГРН и зарегистрировать право;

      - сдать в аренду здание или помещение или их части;

      - Узаконить перепланировку или реконструкцию объекта недвижимости;

      - Внести корректировки в выписку из ЕГРН при обнаружении ошибок;

      - Оформить право собственности или совершать сделки с объектами незавершенного строительства.

      ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ


      Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
      Технический паспорт объекта недвижимости
      3 000 рублей
      Технический паспорт (техническое описание) объекта недвижимости подготавливается кадастровым инженером и содержит информацию о его конструктивных элементах и о количественном и качественном составе. Документ необходим:

      - для получения ТУ на газификацию объекта;
      - при необходимости обмера помещений для передачи в аренду или при покупке (продаже) объекта недвижимости;
      - для предоставления в судебные органы власти;
      - при оформлении ипотечного решения в банке.

      ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ


      Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
      Постановка санитарно-защитной зоны на кадастровый учет
      В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях:
      а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства;

      б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.

      Любая санитарно-защитная зона должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости. Помимо этого, СЗЗ должна быть отражена в генеральном плане и карте градостроительного зонирования.

      Для того, чтобы внести санитарно-защитную зону в ЕГРН, Вам необходимо иметь утвержденный план данной зоны. Мы в свою очередь сформируем карту-план, а после подготовки землеустроительного дела передадим все необходимые сведения в Росреестр.

      ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

      Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
      Акт обследования
      Подготавливается после прекращения существования здания, сооружения в связи со сносом, разрушено из-за наводнения, землетрясения пожара или других ЧП.

      Наши кадастровые инженеры подготовят акт обследования для направления сведений о прекращении существования объекта недвижимости в единый государственный реестр.

      ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

      Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
      Технический план бани/летней кухни
      Подготавливается при:
      - страховании объекта недвижимости;
      - объект недвижимости располагается на капитальном фундаменте;
      - в случае судебных и до судебных спорах с соседями.

      ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

      Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
      Определение границ участка
      Необходимо при:
      - проверке соответствия фактических границ и границ в ЕГРН перед покупкой;
      - спорных ситуациях со смежными соседями;
      - строительстве ограждения;
      - строительстве дома, бани для точного определения отступов от будущих строений;
      - строительстве подземных коммуникаций и т.д.

      ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

      Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
      Вынос осей здания
      - определение точных конструктивных размеров для строительства объекта;
      - геодезический контроль строительных подрядных организаций;
      - определение точной "посадки" будущего здания;
      - фасадная съемка зданий;
      - контрольная вертикальная, горизонтальная съемка зданий;
      - судебная/досудебная контрольно-исполнительная съемка зданий;
      - контроль на отклонения параметров от проектных.

      ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

      Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
      Сопровождение строительства
      - комплексные работы по геодезическим изысканиям, проводимые для обеспечения качества строительных работ;
      - сопровождаем различные объекты строительства: коммерческие здания, жилые дома, линейные сооружения и т.д.

      ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

      Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
      Уточнение границ земельного участка
      Когда необходимо провести уточнение границ земельного участка?
      - в сведениях ЕГРН отсутствует информация о границах земельного участка;
      - продаже, дарении, перераспределении земельного участка;
      - спорные моменты со смежными соседями.

      ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

      Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
      Перераспределение земельного участка
      Перераспределение земельного участка - это кадастровая услуга по образованию новых границ земельного участка с согласия всех собственников задействованных земельных участков.

      ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

      Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
      Раздел земельного участка
      Раздел земельного участка – это образование новых земельных участков путем раздела на 2 или более.
      Услуга возможно как с выездом инженера на объект (в случае необходимости указания точных границ раздела) или без выезда (при разделе/объединении с известными координатами).

      ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

      Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
      Образование земельного участка
      Образование земельного участка происходит несколькими способами:
      - подготовка схемы расположения на КПТ, с последующим межевым планом;
      - по решению суда;
      - согласно правоудостоверяющим ранее выданным документам.

      ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

      Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
    • Оставьте свои контакты
      и наши специалисты с вами свяжутся в ближайшее время
      Отзывы о нас на Флампе
      Компания «АТЛАС»
      городской кадастр недвижимости
      ☎ 8 (383) 381-83-44
      +7-953-885-04-24 WhatsApp
      г. Новосибирск, пр.Дзержинского,1/3
      БЦ "Практик" офис № 408
      работаем с 9:00 до 18:00 по будням
      e-mail: geoland54@mail.ru
      Made on
      Tilda