Необходимо сделать технический план жилого дома?
Оставь заявку на бесплатную консультацию
Кадастрового инженера
ТЕХНИЧЕСКИЙ
ПЛАН ДОМА
ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ПЛАНУ ДОМА
Технический план жилого дома
Технический план жилого дома – это документ, который подготавливается кадастровым инженером для внесения сведений о здании в Единый государственный реестр недвижимости. Процесс подготовки технического плана включает в себя камеральную и выездную работу. Изначально специалист проводит анализ имеющихся документов об объекте недвижимости и земельном участке (Выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и иные документы, содержащие сведения об объекте капитального строительства и земельном участке). После проведения первоначального анализа, кадастровый инженер выезжает для проведения необходимых замеров. С помощью GNSS приемника определяются координаты здания, а с помощью лазерного дальномера проводится съемка размеров жилых комнат и помещений общего пользования жилого дома. Проведя все необходимые замеры, кадастровый инженер приступает к камеральной обработке полученных данных и подготовке технического плана.


В каких случаях подготавливается технический план жилого дома?
Технический план жилого дома подготавливается для внесения или изменения сведений об объекте капитального строительства, например:
- Для регистрации права собственности на дом, после завершения строительства. По действующему законодательству, каждый дом подлежит обязательной регистрации, соответственно, необходимо подготовить технический план для постановки на учет и регистрации права собственности на объект капитального строительства.
- Для узаконивания реконструкции жилого дома. Для внесения изменений в сведения о жилом доме в результате реконструкции, необходимо подготовить технический план.
Документы для подготовки технического плана жилого дома.
На сегодняшний день для жилых домов существует упрощенный (по дачной амнистии) и общий порядок постановки на кадастровый учет.

Упрощенный порядок регистрации жилого дома
Оформить жилой дом по дачной амнистии можно в случае, если у земельного участка установлены следующие виды разрешенного использования:
- для ведения гражданами садоводства;
- индивидуальное жилищное строительство;
- для ведения личного подсобного хозяйства.
Для подготовки технического плана жилого дома в упрощенном порядке, необходимо предоставить следующие документы:
- Выписка из ЕГРН на земельный участок (либо документ, подтверждающий право собственности на земельный участок);
- Иные сведения, в которых содержаться сведения об объекте недвижимости (при наличии).
В процессе разработки технического плана жилого дома в упрощенном порядке, собственник земельного участка подготавливает декларацию об объекте недвижимости. Декларация – это документ, который подготавливается и заверяется правообладателем земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства. В декларации содержаться характеристики объекта недвижимости и сведения о собственнике земельного участка.

Общий порядок регистрации жилого дома
Для подготовки технического плана жилого дома в общем порядке необходимо предоставить следующие документы:
- Выписка из ЕГРН на земельный участок (либо документ, подтверждающий право собственности на земельный участок);
- Уведомление застройщика о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Перед началом строительства и (или) реконструкции правообладатель обязан предоставить уведомление о планируемом строительстве и (или) реконструкций жилого дома в орган местного самоуправления. Подать уведомление можно заказным письмом, через МФЦ или портал Госуслуг. Уведомление должно содержать паспортные и контактные данные собственника земельного участка/объекта капитального строительства, информацию о планируемых параметрах дома и кадастровый номер земельного участка.
После окончания строительства и (или) реконструкции (не позднее 1 месяца) собственнику необходимо подать уведомление об окончании строительства и(или) реконструкции;
- Иные документы, содержащие характеристики и чертежи объекта недвижимости (проектная документация, чертежи и др.)
- Технический паспорт, подготовленный до 01.01.2013 г.



Отличие технического плана от технического паспорта
Технический паспорт – документ, который до 13 мая 2008 года подтверждал факт создания объекта жилищного строительства на земельном участке и включал в себя характеристики жилого дома. Подготавливался в результате технической инвентаризации, которую проводили БТИ до 2013 года. Сейчас технический паспорт с каждым годом утрачивает свою значимость и необходим очень редко, в исключительных случаях.
На сегодняшний день для постановки на кадастровый учет жилого дома разрабатывается технический план объекта недвижимости. В технический паспорт не включались сведения о координатной привязке здания к земельному участку, а для технического плана – это обязательное условие.
Технический паспорт, выданный до 01.01.2013 года, может использоваться как документ - основание для подготовки технического плана. Вместе с тем, на основании технического паспорта собственник может внести сведения об объекте капитального строительства как о ранее учтенном. Объекту будет присвоен кадастровый номер, он будет зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, но без указания координат объекта недвижимости.
Стоимость и сроки подготовки технического плана в 2022 году
Стоимость проведения работ по подготовке технического плана жилого дома в Новосибирске составляет от 8 000 рублей. На цену влияет, удаленность и площадные характеристики объекта.
Срок выполнения работ зависит от нескольких факторов, таких как:
- Удаленность от города Новосибирска;
- Площадь объекта недвижимого имущества;
- Наличие дополнительной документации (технический паспорт, проектная документация и др.).
Срок, в течении которого подготавливается итоговый документ, оговорен и прописан в договоре подряда, и составляет 3-5 рабочих дней.
Требования к подготовке технического плана жилого дома
Технический план жилого дома состоит из двух частей: текстовой и графической. В текстовую часть включаются: общие сведения о кадастровых работах, исходные данные, которые используются кадастровым инженером при разработке технического плана, сведения о выполненных измерениях и расчетах, текстовое описание местоположения объекта недвижимости, характеристики объекта недвижимости и заключение кадастрового инженера (при необходимости).
Требования к заполнению данных разделов установлено приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".
Графическая часть технического плана жилого дома включается в себя:

- Схема геодезических построений.
На этой схеме отображается расположение объекта недвижимости относительно пунктов государственной геодезической сети, от которых была совершена координатная привязка (определено местоположение в местной системе координат), а также расстояние от них до объекта кадастровых работ

- Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке.
Подготавливается для наглядного отображения контура объекта недвижимости относительно исходного земельного участка.

- Чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости).
Схема наглядно отображает характерные точки внешних стен здания и присвоенные им номера.

- Поэтажный план.
План объекта недвижимости составляется специалистом в отношении всех этажей рассматриваемого здания. Площадь объекта подсчитывается в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 в пределах внутренних поверхностей наружных стен жилого дома.






Технического плана жилого дома включает в себя
Общие сведения.

Этот раздел включается в себя основную информацию о предмете работ, заказчике и исполнителе. В нем содержится информация о кадастровом инженере, реквизиты документов, подтверждающие право осуществлять профессиональную кадастровую деятельность.

Исходные данные.

Документы, используемые в процессе подготовки межевого плана включаются в раздел «Исходные данные», также сюда вносятся сведения о системе координат, геодезической основе и информация об используемом оборудовании (название, свидетельства о поверке прибора).

Сведения о выполненных измерениях и расчетах.

В этом разделе отображена информация о методах определения координат, приведены номера характерных точек контура здания и формула, с помощью которой вычисляется допустимая среднеквадратичная погрешность определения характерных точек.

Описание местоположения объекта недвижимости.

Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости (координаты дома), точность определения характерных точек и их частей, тип контура (наземный, подземный) и другие сведения, связанные с характерными точками объекта недвижимости.

Характеристики объекта недвижимости.

Раздел состоит из перечисления всех основных характеристик объекта капитального строительства. Указывается вид объекта, кадастровый номер земельного участка, местоположение объекта недвижимости (адрес), назначение объекта недвижимости, количество этажей, материал стен, год строительства, площадь и другие основные характеристики.

Заключение кадастрового инженера.

По результатам подготовки технического плана при необходимости специалистом в виде текста составляется заключение кадастрового инженера, в котором указываются пояснения о видах и способах получения дополнительных документов (например, запрос материалов в архивах г. Новосибирска о выдаче разрешения на строительство), причинах внесения изменений в сведения об объекте (например, ранее была допущена ошибка при определении координат здания) и иная информация, необходимая органам кадастрового учета и регистрации прав для внесения сведений в ЕГРН.
Бесплатное консультирование в ходе оказания услуг
ВЫГОДЫ ПРИ РАБОТЕ С НАМИ:
Технический паспорт в банк за 2 рабочих дня
Технический план дома от 8000 руб за 3-5 дней
Выезд инженера в день обращения в удобное для вас время.
СНЯТИЕ С КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
УЧЕТ ГАРАЖА
Технический план дома
от 8 000 рублей
Технический план подготавливается в отношении здания, помещения, сооружения или объекта незавершенного строительства в случаях, когда необходимо:

- Ввести объект в эксплуатацию;

- Поставить объект на государственный кадастровый учет, получить выписку из ЕГРН и зарегистрировать право;

- сдать в аренду здание или помещение или их части;

- Узаконить перепланировку или реконструкцию объекта недвижимости;

- Внести корректировки в выписку из ЕГРН при обнаружении ошибок;

- Оформить право собственности или совершать сделки с объектами незавершенного строительства.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ


Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Технический паспорт объекта недвижимости
3 000 рублей
Технический паспорт (техническое описание) объекта недвижимости подготавливается кадастровым инженером и содержит информацию о его конструктивных элементах и о количественном и качественном составе. Документ необходим:

- для получения ТУ на газификацию объекта;
- при необходимости обмера помещений для передачи в аренду или при покупке (продаже) объекта недвижимости;
- для предоставления в судебные органы власти;
- при оформлении ипотечного решения в банке.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ


Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Постановка санитарно-защитной зоны на кадастровый учет
В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях:
а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства;

б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.

Любая санитарно-защитная зона должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости. Помимо этого, СЗЗ должна быть отражена в генеральном плане и карте градостроительного зонирования.

Для того, чтобы внести санитарно-защитную зону в ЕГРН, Вам необходимо иметь утвержденный план данной зоны. Мы в свою очередь сформируем карту-план, а после подготовки землеустроительного дела передадим все необходимые сведения в Росреестр.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Акт обследования
Подготавливается после прекращения существования здания, сооружения в связи со сносом, разрушено из-за наводнения, землетрясения пожара или других ЧП.

Наши кадастровые инженеры подготовят акт обследования для направления сведений о прекращении существования объекта недвижимости в единый государственный реестр.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Технический план бани/летней кухни
Подготавливается при:
- страховании объекта недвижимости;
- объект недвижимости располагается на капитальном фундаменте;
- в случае судебных и до судебных спорах с соседями.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Определение границ участка
Необходимо при:
- проверке соответствия фактических границ и границ в ЕГРН перед покупкой;
- спорных ситуациях со смежными соседями;
- строительстве ограждения;
- строительстве дома, бани для точного определения отступов от будущих строений;
- строительстве подземных коммуникаций и т.д.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Вынос осей здания
- определение точных конструктивных размеров для строительства объекта;
- геодезический контроль строительных подрядных организаций;
- определение точной "посадки" будущего здания;
- фасадная съемка зданий;
- контрольная вертикальная, горизонтальная съемка зданий;
- судебная/досудебная контрольно-исполнительная съемка зданий;
- контроль на отклонения параметров от проектных.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Сопровождение строительства
- комплексные работы по геодезическим изысканиям, проводимые для обеспечения качества строительных работ;
- сопровождаем различные объекты строительства: коммерческие здания, жилые дома, линейные сооружения и т.д.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Уточнение границ земельного участка
Когда необходимо провести уточнение границ земельного участка?
- в сведениях ЕГРН отсутствует информация о границах земельного участка;
- продаже, дарении, перераспределении земельного участка;
- спорные моменты со смежными соседями.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Перераспределение земельного участка
Перераспределение земельного участка - это кадастровая услуга по образованию новых границ земельного участка с согласия всех собственников задействованных земельных участков.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Раздел земельного участка
Раздел земельного участка – это образование новых земельных участков путем раздела на 2 или более.
Услуга возможно как с выездом инженера на объект (в случае необходимости указания точных границ раздела) или без выезда (при разделе/объединении с известными координатами).

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Образование земельного участка
Образование земельного участка происходит несколькими способами:
- подготовка схемы расположения на КПТ, с последующим межевым планом;
- по решению суда;
- согласно правоудостоверяющим ранее выданным документам.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Left
Right
Оставьте свои контакты
и наши специалисты с вами свяжутся в ближайшее время
Отзывы о нас на Флампе
Компания «АТЛАС»
городской кадастр недвижимости
☎ 8 (383) 381-83-44
+7-953-885-04-24 WhatsApp
г. Новосибирск, пр.Дзержинского,1/3
БЦ "Практик" офис № 408
работаем с 9:00 до 18:00 по будням
e-mail: geoland54@mail.ru
Made on
Tilda