ТЕХНИЧЕСКИЙ
ПЛАН ДОМА

Технический план жилого дома – это документ, который подготавливается кадастровым инженером для внесения сведений о здании в Единый государственный реестр недвижимости. Процесс подготовки технического плана включает в себя камеральную и выездную работу. Изначально специалист проводит анализ имеющихся документов об объекте недвижимости и земельном участке (Выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и иные документы, содержащие сведения об объекте капитального строительства и земельном участке). После проведения первоначального анализа, кадастровый инженер выезжает для проведения необходимых замеров. С помощью GNSS приемника определяются координаты здания, а с помощью лазерного дальномера проводится съемка размеров жилых комнат и помещений общего пользования жилого дома. Проведя все необходимые замеры, кадастровый инженер приступает к камеральной обработке полученных данных и подготовке технического плана.

Технический план жилого дома подготавливается для внесения или изменения сведений об объекте капитального строительства, например:
- Для регистрации права собственности на дом, после завершения строительства. По действующему законодательству, каждый дом подлежит обязательной регистрации, соответственно, необходимо подготовить технический план для постановки на учет и регистрации права собственности на объект капитального строительства.
- Для узаконивания реконструкции жилого дома. Для внесения изменений в сведения о жилом доме в результате реконструкции, необходимо подготовить технический план.

На сегодняшний день для жилых домов существует упрощенный (по дачной амнистии) и общий порядок постановки на кадастровый учет.

Упрощенный порядок регистрации жилого дома
Оформить жилой дом по дачной амнистии можно в случае, если у земельного участка установлены следующие виды разрешенного использования:
- для ведения гражданами садоводства;
- индивидуальное жилищное строительство;
- для ведения личного подсобного хозяйства.
Для подготовки технического плана жилого дома в упрощенном порядке, необходимо предоставить следующие документы:
- Выписка из ЕГРН на земельный участок (либо документ, подтверждающий право собственности на земельный участок);
- Иные сведения, в которых содержаться сведения об объекте недвижимости (при наличии).
В процессе разработки технического плана жилого дома в упрощенном порядке, собственник земельного участка подготавливает декларацию об объекте недвижимости. Декларация – это документ, который подготавливается и заверяется правообладателем земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства. В декларации содержаться характеристики объекта недвижимости и сведения о собственнике земельного участка.

Общий порядок регистрации жилого дома
Для подготовки технического плана жилого дома в общем порядке необходимо предоставить следующие документы:
- Выписка из ЕГРН на земельный участок (либо документ, подтверждающий право собственности на земельный участок);
- Уведомление застройщика о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Перед началом строительства и (или) реконструкции правообладатель обязан предоставить уведомление о планируемом строительстве и (или) реконструкций жилого дома в орган местного самоуправления. Подать уведомление можно заказным письмом, через МФЦ или портал Госуслуг. Уведомление должно содержать паспортные и контактные данные собственника земельного участка/объекта капитального строительства, информацию о планируемых параметрах дома и кадастровый номер земельного участка.
После окончания строительства и (или) реконструкции (не позднее 1 месяца) собственнику необходимо подать уведомление об окончании строительства и(или) реконструкции;
- Иные документы, содержащие характеристики и чертежи объекта недвижимости (проектная документация, чертежи и др.)
- Технический паспорт, подготовленный до 01.01.2013 г.

Технический паспорт – документ, который до 13 мая 2008 года подтверждал факт создания объекта жилищного строительства на земельном участке и включал в себя характеристики жилого дома. Подготавливался в результате технической инвентаризации, которую проводили БТИ до 2013 года. Сейчас технический паспорт с каждым годом утрачивает свою значимость и необходим очень редко, в исключительных случаях.
На сегодняшний день для постановки на кадастровый учет жилого дома разрабатывается технический план объекта недвижимости. В технический паспорт не включались сведения о координатной привязке здания к земельному участку, а для технического плана – это обязательное условие.
Технический паспорт, выданный до 01.01.2013 года, может использоваться как документ - основание для подготовки технического плана. Вместе с тем, на основании технического паспорта собственник может внести сведения об объекте капитального строительства как о ранее учтенном. Объекту будет присвоен кадастровый номер, он будет зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, но без указания координат объекта недвижимости.

Стоимость проведения работ по подготовке технического плана жилого дома в Новосибирске составляет от 8 000 рублей. На цену влияет, удаленность и площадные характеристики объекта.
Срок выполнения работ зависит от нескольких факторов, таких как:
- Удаленность от города Новосибирска;
- Площадь объекта недвижимого имущества;
- Наличие дополнительной документации (технический паспорт, проектная документация и др.).
Срок, в течении которого подготавливается итоговый документ, оговорен и прописан в договоре подряда, и составляет 3-5 рабочих дней.

Технический план жилого дома состоит из двух частей: текстовой и графической. В текстовую часть включаются: общие сведения о кадастровых работах, исходные данные, которые используются кадастровым инженером при разработке технического плана, сведения о выполненных измерениях и расчетах, текстовое описание местоположения объекта недвижимости, характеристики объекта недвижимости и заключение кадастрового инженера (при необходимости).
Требования к заполнению данных разделов установлено приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".
Графическая часть технического плана жилого дома включается в себя:

- Схема геодезических построений.
На этой схеме отображается расположение объекта недвижимости относительно пунктов государственной геодезической сети, от которых была совершена координатная привязка (определено местоположение в местной системе координат), а также расстояние от них до объекта кадастровых работ

- Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке.
Подготавливается для наглядного отображения контура объекта недвижимости относительно исходного земельного участка.

- Чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости).
Схема наглядно отображает характерные точки внешних стен здания и присвоенные им номера.

- Поэтажный план.
План объекта недвижимости составляется специалистом в отношении всех этажей рассматриваемого здания. Площадь объекта подсчитывается в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 в пределах внутренних поверхностей наружных стен жилого дома.

Общие сведения.

Этот раздел включается в себя основную информацию о предмете работ, заказчике и исполнителе. В нем содержится информация о кадастровом инженере, реквизиты документов, подтверждающие право осуществлять профессиональную кадастровую деятельность.

Исходные данные.

Документы, используемые в процессе подготовки межевого плана включаются в раздел «Исходные данные», также сюда вносятся сведения о системе координат, геодезической основе и информация об используемом оборудовании (название, свидетельства о поверке прибора).

Сведения о выполненных измерениях и расчетах.

В этом разделе отображена информация о методах определения координат, приведены номера характерных точек контура здания и формула, с помощью которой вычисляется допустимая среднеквадратичная погрешность определения характерных точек.

Описание местоположения объекта недвижимости.

Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости (координаты дома), точность определения характерных точек и их частей, тип контура (наземный, подземный) и другие сведения, связанные с характерными точками объекта недвижимости.

Характеристики объекта недвижимости.

Раздел состоит из перечисления всех основных характеристик объекта капитального строительства. Указывается вид объекта, кадастровый номер земельного участка, местоположение объекта недвижимости (адрес), назначение объекта недвижимости, количество этажей, материал стен, год строительства, площадь и другие основные характеристики.

Заключение кадастрового инженера.

По результатам подготовки технического плана при необходимости специалистом в виде текста составляется заключение кадастрового инженера, в котором указываются пояснения о видах и способах получения дополнительных документов (например, запрос материалов в архивах г. Новосибирска о выдаче разрешения на строительство), причинах внесения изменений в сведения об объекте (например, ранее была допущена ошибка при определении координат здания) и иная информация, необходимая органам кадастрового учета и регистрации прав для внесения сведений в ЕГРН.