Необходимо зарегистрировать дом?
Оставь заявку на бесплатную консультацию
Кадастрового инженера

РЕГИСТРАЦИЯ ДОМА

ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ ПО РЕГИСТРАЦИИ ДОМА
Постановка на кадастровый учет жилого дома.
Изменения законодательства в 2022 году
В 2022 году вступили в силу ряд нормативно-правовых актов, которые упростили регистрацию прав на жилые дома, которые расположены в СНТ, ДНТ, а также на земельных участках, предназначенных для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и ЛПХ (личного подсобного хозяйства) в границах населенного пункта.

Таким образом до 1 марта 2031 года можно узаконить жилой дом без согласований с комиссиями Мэрии г. Новосибирска или других муниципальных образований, не требуется обращаться в суд. Главным помощником в вопросах регистрации прав на индивидуальный дом является кадастровый инженер, который уполномочен в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» готовить технические планы на объекты недвижимости.

Однако осталось 2 ограничения для объектов капитального строительства, которые скорее являются исключительными случаями:
  • высота здания не должна превышать 20 метров;
  • количество этажей не должно превышать 3 этажа.
Соблюдение отступов от границ земельного участка в 2022 году
Правилами землепользования и застройки г. Новосибирска и большинства муниципальных образований Новосибирской области установлены следующие минимальные отступы от границ земельных участков до жилых зданий:

  • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков — 1 м);
  • минимальный отступ от границ земельного участка, совпадающих с красными линиями улиц, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, — 0 м;

Что значит, минимальный отступ от границ земельного участка должен составлять от 0 до 3 метров. Несоблюдение указанного параметра является самым распространенным нарушением градостроительных регламентов.

Позиция судов по несоблюдению отступов от границ земельного участка в большинстве случаев на стороне лиц, которые нарушили правила размещения объектов капитального строительства, так как данные нарушения не несут угрозу жизни и здоровья граждан, а устранение негативных последствий возможно иными способами, например, путем оборудования строения снегозадержателями, водостоками, реконструкции крыши.
В каких случаях необходимо обращаться к кадастровому инженеру?
Технический план жилого дома в Новосибирске может быть подготовлен как в связи с постановкой на кадастровый учет нового объекта капитально строительства, так и для изменения основных характеристик здания в Едином государственном реестре недвижимости.

Приводим наиболее распространенные случаи подготовки технических планов:

  • постановка на кадастровый учет и регистрация права на только что построенный жилой дом;
  • постановка на учет и регистрация права собственности на построенный ранее, но незарегистрированный в ЕГРН дом;
  • реконструкция жилого дома (узаконивание пристроев, изменение этажности или перепланировки);
  • определение координат жилого здания (привязка дома к земельному участку);

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются единственным доказательством наличия прав на недвижимое имущество с заданными характеристиками площади, этажности, местоположения и других параметров, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Какие документы, необходимые для регистрации права собственности на жилой дом?
Документы, необходимые для регистрации права собственности на жилой дом

Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 года предусмотрены особенные условия государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на жилые и садовые дома. Пунктом 12 статьи 70 указанного Закона установлено, что для внесения в ЕГРН сведений о правах на жилой или садовый дом необходимы только следующие документы:

  • Технический план, подготовленный кадастровым инженером;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок.

Отдельно Законом предусмотрено, что наличие уведомления о планируемом строительстве, реконструкции объекта недвижимого имущества, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта жилищного строительства или садового дома не требуется.

Как выбрать кадастрового инженера?
Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций (СРО) кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра.
Кадастровый инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат, а также свидетельство о состоянии в СРО в области кадастровой деятельности.
Стоимость и сроки оформления жилых домов в Новосибирске?
Полный комплекс услуг от момента заключения договора до момента внесения в ЕГРН сведений о правах на объект жилищного строительства составляет около 15 рабочих дней. Более подробно с перечнем, стоимостью и сроками работ можно ознакомиться в примере сметы по подготовке технического плана.

Кадастровые услуги по регистрации жилого дома в Новосибирске от 8000 рублей
Как зарегистрировать индивидуальный жилой дом в Новосибирске?
Для регистрации права на жилой дом необходимо обратиться в любой филиал МФЦ г. Новосибирска по следующим адресам:

Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Железнодорожный
Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска площадь Труда
Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Родники
Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Державина
Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Дзержинский
Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Зыряновский
Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Кировский
Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Первомайский
Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Советский
Бесплатное консультирование в ходе оказания услуг
ВЫГОДЫ ПРИ РАБОТЕ С НАМИ:
Технический паспорт в банк за 2 рабочих дня
Технический план дома от 8000 руб за 3-5 дней
Выезд инженера в день обращения в удобное для вас время.
Технический план дома
от 8 000 рублей
Технический план подготавливается в отношении здания, помещения, сооружения или объекта незавершенного строительства в случаях, когда необходимо:

- Ввести объект в эксплуатацию;

- Поставить объект на государственный кадастровый учет, получить выписку из ЕГРН и зарегистрировать право;

- сдать в аренду здание или помещение или их части;

- Узаконить перепланировку или реконструкцию объекта недвижимости;

- Внести корректировки в выписку из ЕГРН при обнаружении ошибок;

- Оформить право собственности или совершать сделки с объектами незавершенного строительства.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ


Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Технический паспорт объекта недвижимости
3 000 рублей
Технический паспорт (техническое описание) объекта недвижимости подготавливается кадастровым инженером и содержит информацию о его конструктивных элементах и о количественном и качественном составе. Документ необходим:

- для получения ТУ на газификацию объекта;
- при необходимости обмера помещений для передачи в аренду или при покупке (продаже) объекта недвижимости;
- для предоставления в судебные органы власти;
- при оформлении ипотечного решения в банке.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ


Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Постановка санитарно-защитной зоны на кадастровый учет
В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях:
а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства;

б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.

Любая санитарно-защитная зона должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости. Помимо этого, СЗЗ должна быть отражена в генеральном плане и карте градостроительного зонирования.

Для того, чтобы внести санитарно-защитную зону в ЕГРН, Вам необходимо иметь утвержденный план данной зоны. Мы в свою очередь сформируем карту-план, а после подготовки землеустроительного дела передадим все необходимые сведения в Росреестр.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Акт обследования
Подготавливается после прекращения существования здания, сооружения в связи со сносом, разрушено из-за наводнения, землетрясения пожара или других ЧП.

Наши кадастровые инженеры подготовят акт обследования для направления сведений о прекращении существования объекта недвижимости в единый государственный реестр.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Технический план бани/летней кухни
Подготавливается при:
- страховании объекта недвижимости;
- объект недвижимости располагается на капитальном фундаменте;
- в случае судебных и до судебных спорах с соседями.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Определение границ участка
Необходимо при:
- проверке соответствия фактических границ и границ в ЕГРН перед покупкой;
- спорных ситуациях со смежными соседями;
- строительстве ограждения;
- строительстве дома, бани для точного определения отступов от будущих строений;
- строительстве подземных коммуникаций и т.д.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Вынос осей здания
- определение точных конструктивных размеров для строительства объекта;
- геодезический контроль строительных подрядных организаций;
- определение точной "посадки" будущего здания;
- фасадная съемка зданий;
- контрольная вертикальная, горизонтальная съемка зданий;
- судебная/досудебная контрольно-исполнительная съемка зданий;
- контроль на отклонения параметров от проектных.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Сопровождение строительства
- комплексные работы по геодезическим изысканиям, проводимые для обеспечения качества строительных работ;
- сопровождаем различные объекты строительства: коммерческие здания, жилые дома, линейные сооружения и т.д.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Уточнение границ земельного участка
Когда необходимо провести уточнение границ земельного участка?
- в сведениях ЕГРН отсутствует информация о границах земельного участка;
- продаже, дарении, перераспределении земельного участка;
- спорные моменты со смежными соседями.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Перераспределение земельного участка
Перераспределение земельного участка - это кадастровая услуга по образованию новых границ земельного участка с согласия всех собственников задействованных земельных участков.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Раздел земельного участка
Раздел земельного участка – это образование новых земельных участков путем раздела на 2 или более.
Услуга возможно как с выездом инженера на объект (в случае необходимости указания точных границ раздела) или без выезда (при разделе/объединении с известными координатами).

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Образование земельного участка
Образование земельного участка происходит несколькими способами:
- подготовка схемы расположения на КПТ, с последующим межевым планом;
- по решению суда;
- согласно правоудостоверяющим ранее выданным документам.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
  • Оставьте свои контакты
    и наши специалисты с вами свяжутся в ближайшее время
    Отзывы о нас на Флампе
    Компания «АТЛАС»
    городской кадастр недвижимости
    ☎ 8 (383) 381-83-44
    +7-953-885-04-24 WhatsApp
    г. Новосибирск, пр.Дзержинского,1/3
    БЦ "Практик" офис № 408
    работаем с 9:00 до 18:00 по будням
    e-mail: geoland54@mail.ru
    Made on
    Tilda