Хотите изменить границы земельного участка?
Оформи заявку не выходя из дома!
Мы работаем в Новосибирске и Новосибирской области

Изменение границ земельного участка

ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ
Изменение границ земельного участка
Одним из способов образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого исходные участки прекращают существование и образуются новые.
Необходимость изменения параметров землепользований возникает, при таких обстоятельствах, как:

  • Объект капитального строительства частично выступает за пределы землевладения;
  • Межа не соответствует фактическому использованию;
  • Проблемы с проведением к объекту капитального строительства коммуникаций;
  • Устранение изломанности и чересполосицы;
  • Докупить землю к своему наделу и т.д.
    Какие требования необходимо соблюдать
    Важно знать, что не все участки в Новосибирске можно перераспределить. Для этого они должны соответствовать следующим требованиям:

    • Должны быть отмежеваны и поставлены на кадастровый учет;
    • Должны быть смежными (иметь общие стороны);
    • Имеют один вид разрешенного использования и категорию земель;
    • Располагаются на территории одного муниципального образования;
    • Площадь образуемых наделов должна быть не менее предельного минимального и не более предельного максимального размеров земельных участков предусмотренных территориальной зоной, в которой они находятся;
    • Все собственники должны согласиться на изменения (в случае если долевая собственность).
    Также изменение границ землевладений можно выполнить по решению суда.
      Виды землевладений
      Существует два основных вида изменения параметров землевладений:

      • Перераспределение границ землевладений, находящихся в частном владении;
      • Перераспределение границ землевладений, находящихся в частном владении с границами территорий, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо с землями неразграниченных территорий.
        Между частными земельными участками
        Перераспределение границ землевладений, находящихся в частном владении.

        В данном случае территория смежных земельных наделов меняется в соответствии с соглашением об изменении.

        Заинтересованные лица при возникновении необходимости изменения межи должны выполнить основное условие – заключить соглашение о перераспределении, которое является основанием для начала работ по изменению объектов недвижимости. Далее эти лица обращаются к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию новых наделов, образуемых в результате изменения исходных и подготовки межевого плана.

        После получения документов от кадастрового инженера все собственники данных землепользований должны обратиться в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образованные землепользования, к которому также прикладываются межевой план и соглашение о перераспределении.

        Результатом работ является выдача органом регистрации выписок из ЕГРН на новые земельные владения с новыми кадастровыми номерами, в свою очередь, старые прекращают свое существование и снимаются с учета.

        Между частными и государственными \ муниципальными ЗУ
        Перераспределение границ землевладений, находящихся в частном владении с границами территорий, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо с землями неразграниченных территорий.

        В этом случае межа меняется в соответствии с Постановлением Администрации об утверждении схемы расположения.

        Собственник землепользования обращается к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Начальным этапом является подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая направляется в Администрацию. Схема рассматривается и утверждается Администрацией в срок не более чем 30 календарных дней, результатом является Постановление Администрации об утверждении вышеуказанной схемы расположения. Далее собственник направляет Постановление кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в который прикладывается данное Постановление.

        Далее собственник надела обращается в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образованное землепользование, к которому также прикладывается межевой план.

        Результатом работ является выдача органом регистрации выписки из ЕГРН на вновь образуемый земельный надел с новым кадастровым номером.
          Основания для отказа
          Основания для отказа в перераспределении границ землевладений, находящихся в частном владении с территориями, находящимися в государственной или муниципальной собственности:

          • Отсутствует межевание землепользования (объект внесен в ЕГРН без координат);
          • Из земель, которые заявитель хочет присоединить к своему наделу земли можно образовать самостоятельный объект недвижимости;
          • На землях, которые заявитель хочет присоединить к своему землевладению располагается чужая собственность (объекты капитального строительства);
          • Земли, которые заявитель хочет присоединить к своему землепользованию уже предварительно согласованы другому лицу, либо подано заявление на согласование другим лицом;
          • После изменения территория заявителя окажется больше предельных максимальных размеров, предусмотренных территориальной зоной, в которой он расположен и т.д.
          Кадастровые работы по перераспределению границ земельных участков, находящихся в частной собственности, с границами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо с землями неразграниченных территорий от 8000 рублей.
          По всем возникшим вопросам Вы можете получить бесплатную консультацию.
          ☎ 8 (383) 381-83-44
          +7-953-885-04-24 WhatsApp
          г. Новосибирск, пр. Дзержинского, 1/3
          БЦ "Практик" офис № 408
          работаем с 9:00 до 18:00 по будням
            Бесплатное консультирование в ходе оказания услуг
            ВЫГОДЫ ПРИ РАБОТЕ С НАМИ:
            Технический паспорт в банк за 2 рабочих дня
            Технический план дома от 8000 руб за 3-5 дней
            Выезд инженера в день обращения в удобное для вас время.
            Технический план дома
            от 8 000 рублей
            Технический план подготавливается в отношении здания, помещения, сооружения или объекта незавершенного строительства в случаях, когда необходимо:

            - Ввести объект в эксплуатацию;

            - Поставить объект на государственный кадастровый учет, получить выписку из ЕГРН и зарегистрировать право;

            - сдать в аренду здание или помещение или их части;

            - Узаконить перепланировку или реконструкцию объекта недвижимости;

            - Внести корректировки в выписку из ЕГРН при обнаружении ошибок;

            - Оформить право собственности или совершать сделки с объектами незавершенного строительства.

            ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ


            Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
            Технический паспорт объекта недвижимости
            3 000 рублей
            Технический паспорт (техническое описание) объекта недвижимости подготавливается кадастровым инженером и содержит информацию о его конструктивных элементах и о количественном и качественном составе. Документ необходим:

            - для получения ТУ на газификацию объекта;
            - при необходимости обмера помещений для передачи в аренду или при покупке (продаже) объекта недвижимости;
            - для предоставления в судебные органы власти;
            - при оформлении ипотечного решения в банке.

            ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ


            Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
            Постановка санитарно-защитной зоны на кадастровый учет
            В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях:
            а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства;

            б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.

            Любая санитарно-защитная зона должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости. Помимо этого, СЗЗ должна быть отражена в генеральном плане и карте градостроительного зонирования.

            Для того, чтобы внести санитарно-защитную зону в ЕГРН, Вам необходимо иметь утвержденный план данной зоны. Мы в свою очередь сформируем карту-план, а после подготовки землеустроительного дела передадим все необходимые сведения в Росреестр.

            ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

            Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
            Акт обследования
            Подготавливается после прекращения существования здания, сооружения в связи со сносом, разрушено из-за наводнения, землетрясения пожара или других ЧП.

            Наши кадастровые инженеры подготовят акт обследования для направления сведений о прекращении существования объекта недвижимости в единый государственный реестр.

            ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

            Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
            Технический план бани/летней кухни
            Подготавливается при:
            - страховании объекта недвижимости;
            - объект недвижимости располагается на капитальном фундаменте;
            - в случае судебных и до судебных спорах с соседями.

            ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

            Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
            Определение границ участка
            Необходимо при:
            - проверке соответствия фактических границ и границ в ЕГРН перед покупкой;
            - спорных ситуациях со смежными соседями;
            - строительстве ограждения;
            - строительстве дома, бани для точного определения отступов от будущих строений;
            - строительстве подземных коммуникаций и т.д.

            ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

            Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
            Вынос осей здания
            - определение точных конструктивных размеров для строительства объекта;
            - геодезический контроль строительных подрядных организаций;
            - определение точной "посадки" будущего здания;
            - фасадная съемка зданий;
            - контрольная вертикальная, горизонтальная съемка зданий;
            - судебная/досудебная контрольно-исполнительная съемка зданий;
            - контроль на отклонения параметров от проектных.

            ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

            Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
            Сопровождение строительства
            - комплексные работы по геодезическим изысканиям, проводимые для обеспечения качества строительных работ;
            - сопровождаем различные объекты строительства: коммерческие здания, жилые дома, линейные сооружения и т.д.

            ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

            Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
            Уточнение границ земельного участка
            Когда необходимо провести уточнение границ земельного участка?
            - в сведениях ЕГРН отсутствует информация о границах земельного участка;
            - продаже, дарении, перераспределении земельного участка;
            - спорные моменты со смежными соседями.

            ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

            Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
            Перераспределение земельного участка
            Перераспределение земельного участка - это кадастровая услуга по образованию новых границ земельного участка с согласия всех собственников задействованных земельных участков.

            ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

            Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
            Раздел земельного участка
            Раздел земельного участка – это образование новых земельных участков путем раздела на 2 или более.
            Услуга возможно как с выездом инженера на объект (в случае необходимости указания точных границ раздела) или без выезда (при разделе/объединении с известными координатами).

            ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

            Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
            Образование земельного участка
            Образование земельного участка происходит несколькими способами:
            - подготовка схемы расположения на КПТ, с последующим межевым планом;
            - по решению суда;
            - согласно правоудостоверяющим ранее выданным документам.

            ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

            Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
          • Оставьте свои контакты
            и наши специалисты с вами свяжутся в ближайшее время
            Отзывы о нас на Флампе
            Компания «АТЛАС»
            городской кадастр недвижимости
            ☎ 8 (383) 381-83-44
            +7-953-885-04-24 WhatsApp
            г. Новосибирск, пр.Дзержинского,1/3
            БЦ "Практик" офис № 408
            работаем с 9:00 до 18:00 по будням
            e-mail: geoland54@mail.ru
            Made on
            Tilda