Необходимо поставить на учет гараж?
Оформи заявку не выходя из дома!
Мы работаем в Новосибирске и Новосибирской области

Постановка на кадастровый учет гаража

ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ
УЧЕТА ГАРАЖА
Гаражная амнистия в Новосибирске

В России вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Гаражная амнистия – период времени, в который в упрощенном порядке можно оформить в собственность индивидуальные гаражи и земельные участки под ними, если права на данную недвижимость не были зарегистрированы до этого. Сроки действия амнистии с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Какие объекты попадают под амнистию:
Амнистия распространяется на объекты капитального строительства построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Согласно кодексу права собственности, на объект недвижимости регистрируются сразу после завершения строительства, но большая часть гаражей строилась до вступления в силу данного нормативного акта и в большинстве случаев права на эти постройки никак не оформлены, хотя строились они легально.

До вступления в силу «Гаражной амнистии» владельцы гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года не могли зарегистрировать право собственности на такое строение, так как оно не является вновь построенным объектом, но и не могли выкупить, так как земля на которой находится гараж передана «непонятно на каких условиях и неизвестно кому и когда». Данной амнистией предусмотрено, что если строение построено до вступления в силу Градостроительного кодекса, то человек, который им пользуется либо его наследники могут приватизировать землю под ним – бесплатно.

Условия амнистии:
  • Гараж представляет собой некапитальное строение (отсутствует фундамент и есть возможность перенести на другое место без соразмерного ущерба), то такой земельный надел можно приватизировать только если он был образован из земельного участка, который на праве бессрочного пользования был предоставлен гаражному кооперативу, а кооператив распределил данный надел этому гражданину;
  • Землепользование под капитальным гаражом было предоставлено гаражным кооперативом, любой организацией, либо государством. Капитальные гаражи могут быть как блокированными, стоящими в одной линейке с общими стенами, коммуникациями и крышей, так и отдельными зданиями.
Гаражи, не попадающие под амнистию:
  • Признанные самовольной постройкой;
  • Некапитальные гаражи (легкосъемные постройки, гаражи-ракушки) находящиеся не на территории гаражных кооперативов;
  • Являющиеся вспомогательными объектами к частным жилым домам, объектами коммерческого, производственного или промышленного назначения, а также используемые для предпринимательской деятельности (автомойка, автосервис, склад);
  • Подземные гаражи, а также расположенные в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения;
  • Предназначенные для хранения оборудования и техники, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций;
Документы необходимые для приватизации
Для приватизации строения и земли под ним, владельцу необходимо написать заявление о предоставлении ему земельного надела. Обязательно в заявлении необходимо указать, что данный объект капитального строительства был образован до вступления в силу Градостроительного кодекса (30 декабря 2004 года).

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Любое решение органа власти, подтверждающее что ранее заявителю, был предоставлен надел под гаражом;
  • Любое решение колхоза, совхоза, завода, фабрики или иного предприятия, при котором был построен гараж;
  • Подготовленную кадастровым инженером Схему расположения на кадастровом плане территории (в случае если надел необходимо образовать и отсутствует проект межевания территории).

Если у владельца отсутствует документ, подтверждающий выделение ему в пользование надела, то его можно заменить одним из следующих документов:

  • Договор на подключение гаража к инженерным сетям Новосибирска, заключенный до декабря 2004 года;
  • Договор на предоставление коммунальных услуг в связи с использованием данного объекта и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
  • Старый технический паспорт, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года. В данном документе обязательно заявитель должен быть указан в качестве правообладателя или заказчика работ, а также должна быть указана дата постройки гаража – не позднее 30 декабря 2004 года.
  • Документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю;
  • Документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.

Для землевладений, входящих в гаражные кооперативы необходимо также приложить следующие документы:

  • Документация подтверждающая приобретение кооперативом права на использование землепользования либо подтверждающая предоставление земли кооперативу;
  • Решение общего собрания членов кооператива о распределении гаража и участка или документ, подтверждающий выплату паевого взноса в кооператив;
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе. В случае если кооператив прекратил свое существование, владелец гаража имеет право на землю под его объектом капитального строительства, в данном случае необходимо указать что кооператив ликвидирован.

Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с установленными правилами, необходимо официально обратиться в орган публичной власти, который распоряжается землепользованием под гаражом.
Постановка земельного участка и объекта капитального строительства на кадастровый учет
По истечении 30 дней с момента подачи заявления о предварительном согласовании предоставления землепользования получается решение о предварительном согласовании предоставления землепользования. Далее кадастровым инженером подготавливаются:

  • Межевой план на землевладение;
  • Технический план на объект капитального строительства.

Далее собственник надела обращается в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете на вновь образованное землепользование, к которому также прикладывается межевой план. Орган регистрации выдает выписку из ЕГРН на вновь образуемый земельный надел.

Этих документов достаточно, чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж. Эти документы официально направляются в администрацию, они являются основанием для того, чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Администрация должна:

  • Принять решение о бесплатном предоставлении землепользования в собственность;
  • Подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на землепользование и государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на гараж в Новосибирске;
  • Передать Собственнику выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Кадастровые услуги по оформлению гаражной амнистии в Новосибирске от 5000 рублей

По всем возникшим вопросам Вы можете получить бесплатную консультацию.
☎ 8 (383) 381-83-44
+7-953-885-04-24 WhatsApp
г. Новосибирск, пр. Дзержинского, 1/3
БЦ "Практик" офис № 408
работаем с 9:00 до 18:00 по будням
    Бесплатное консультирование в ходе оказания услуг
    ВЫГОДЫ ПРИ РАБОТЕ С НАМИ:
    Технический паспорт в банк за 2 рабочих дня
    Технический план дома от 8000 руб за 3-5 дней
    Выезд инженера в день обращения в удобное для вас время.
    Технический план дома
    от 8 000 рублей
    Технический план подготавливается в отношении здания, помещения, сооружения или объекта незавершенного строительства в случаях, когда необходимо:

    - Ввести объект в эксплуатацию;

    - Поставить объект на государственный кадастровый учет, получить выписку из ЕГРН и зарегистрировать право;

    - сдать в аренду здание или помещение или их части;

    - Узаконить перепланировку или реконструкцию объекта недвижимости;

    - Внести корректировки в выписку из ЕГРН при обнаружении ошибок;

    - Оформить право собственности или совершать сделки с объектами незавершенного строительства.

    ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ


    Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
    Технический паспорт объекта недвижимости
    3 000 рублей
    Технический паспорт (техническое описание) объекта недвижимости подготавливается кадастровым инженером и содержит информацию о его конструктивных элементах и о количественном и качественном составе. Документ необходим:

    - для получения ТУ на газификацию объекта;
    - при необходимости обмера помещений для передачи в аренду или при покупке (продаже) объекта недвижимости;
    - для предоставления в судебные органы власти;
    - при оформлении ипотечного решения в банке.

    ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ


    Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
    Постановка санитарно-защитной зоны на кадастровый учет
    В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях:
    а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства;

    б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.

    Любая санитарно-защитная зона должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости. Помимо этого, СЗЗ должна быть отражена в генеральном плане и карте градостроительного зонирования.

    Для того, чтобы внести санитарно-защитную зону в ЕГРН, Вам необходимо иметь утвержденный план данной зоны. Мы в свою очередь сформируем карту-план, а после подготовки землеустроительного дела передадим все необходимые сведения в Росреестр.

    ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

    Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
    Акт обследования
    Подготавливается после прекращения существования здания, сооружения в связи со сносом, разрушено из-за наводнения, землетрясения пожара или других ЧП.

    Наши кадастровые инженеры подготовят акт обследования для направления сведений о прекращении существования объекта недвижимости в единый государственный реестр.

    ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

    Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
    Технический план бани/летней кухни
    Подготавливается при:
    - страховании объекта недвижимости;
    - объект недвижимости располагается на капитальном фундаменте;
    - в случае судебных и до судебных спорах с соседями.

    ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

    Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
    Определение границ участка
    Необходимо при:
    - проверке соответствия фактических границ и границ в ЕГРН перед покупкой;
    - спорных ситуациях со смежными соседями;
    - строительстве ограждения;
    - строительстве дома, бани для точного определения отступов от будущих строений;
    - строительстве подземных коммуникаций и т.д.

    ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

    Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
    Вынос осей здания
    - определение точных конструктивных размеров для строительства объекта;
    - геодезический контроль строительных подрядных организаций;
    - определение точной "посадки" будущего здания;
    - фасадная съемка зданий;
    - контрольная вертикальная, горизонтальная съемка зданий;
    - судебная/досудебная контрольно-исполнительная съемка зданий;
    - контроль на отклонения параметров от проектных.

    ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

    Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
    Сопровождение строительства
    - комплексные работы по геодезическим изысканиям, проводимые для обеспечения качества строительных работ;
    - сопровождаем различные объекты строительства: коммерческие здания, жилые дома, линейные сооружения и т.д.

    ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

    Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
    Уточнение границ земельного участка
    Когда необходимо провести уточнение границ земельного участка?
    - в сведениях ЕГРН отсутствует информация о границах земельного участка;
    - продаже, дарении, перераспределении земельного участка;
    - спорные моменты со смежными соседями.

    ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

    Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
    Перераспределение земельного участка
    Перераспределение земельного участка - это кадастровая услуга по образованию новых границ земельного участка с согласия всех собственников задействованных земельных участков.

    ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

    Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
    Раздел земельного участка
    Раздел земельного участка – это образование новых земельных участков путем раздела на 2 или более.
    Услуга возможно как с выездом инженера на объект (в случае необходимости указания точных границ раздела) или без выезда (при разделе/объединении с известными координатами).

    ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

    Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
    Образование земельного участка
    Образование земельного участка происходит несколькими способами:
    - подготовка схемы расположения на КПТ, с последующим межевым планом;
    - по решению суда;
    - согласно правоудостоверяющим ранее выданным документам.

    ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

    Оставьте свой номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
  • Оставьте свои контакты
    и наши специалисты с вами свяжутся в ближайшее время
    Отзывы о нас на Флампе
    Компания «АТЛАС»
    городской кадастр недвижимости
    ☎ 8 (383) 381-83-44
    +7-953-885-04-24 WhatsApp
    г. Новосибирск, пр.Дзержинского,1/3
    БЦ "Практик" офис № 408
    работаем с 9:00 до 18:00 по будням
    e-mail: geoland54@mail.ru
    Made on
    Tilda